Fitch: la vivienda se recupera, pero no habrá un
rápido repunte de precios ni de préstamos hipotecarios
·
Fuente: expansion.com
La agencia
de medición de riesgos Fitch cree que el ajuste en los precios de la vivienda
en España está llegando a su fin después de siete años, aunque el paro y el
'stock' inmobiliario evitarán un rápido repunte de precios.
Fitch señala
que la estabilización de los precios de la vivienda y del mercado hipotecario
es un reflejo de la recuperación macroeconómica de España y la creciente
disposición de los bancos a conceder préstamos a los clientes más solventes.
Sin embargo,
y a pesar de las operaciones del Banco Central Europeo (BCE) y del "dinero
barato" a disposición de los bancos españoles, Fitch no espera que se
produzca un rápido volumen de préstamos hipotecarios, informa Efe.
Según la
agencia de calificación, la depreciación del valor de las viviendas embargadas
y vendidas ha llegado a alcanzar como máximo el 70% con respecto a sus
valoraciones iniciales.
Asimismo, el
rango de precios en el que la banca está venciendo las viviendas adjudicadas
también se ha reducido considerablemente, señala Fitch.
El análisis
de Fitch sugiere que los descuentos de ventas forzosas son más altos en las
regiones costeras, como Andalucía y Cataluña, y que en los inmuebles
adjudicados y que estaban vinculados a hipotecas firmadas antes de la crisis
son necesarias más rebajas de precios para encontrar un comprador.
No obstante,
aunque retorne el crédito hipotecario, el alto desempleo y el excedente
inmobiliario no conducirá a un rápido repunte de los precios.
Por otro
lado, Fitch sostiene que 768.000 viviendas construidas entre 2002 y 2011
permanecen vacías, y en términos de precio considera que el sector inmobiliario
ya ha tocado fondo como así indican los datos publicados por el Instituto
Nacional de Estadística (INE), que apuntan un alza de los precios del 0,8% en
el segundo trimestre del año, el primer aumento desde el estallido de la
crisis.
No hay comentarios:
Publicar un comentario