VIVIENDA DE LUJO

La vivienda de lujo ya sube de precio en Madrid y Barcelona

Fuente: expansion.com

Archivo. Expansión

POR Juanma Lamet. Madrid

Actualizado: 15/05/2015 23:29 horas

El precio de las casas de alta gama aumentará hasta un 5% en las grandes ciudades españolas, que aún siguen muy lejos de Mónaco, Londres o París.

Madrid y Barcelona son dos de las grandes ciudades europeas en las que la vivienda de lujo es menos cara. Sin embargo, los inmuebles de alta calidad se encarecerán con claridad en 2015. En concreto, hasta un 5% en "las zonas más prestigiosas" de la ciudad condal y entre un 2% y un 3% en Madrid.

Así se desprende de un estudio de Coldwell Banker -una de las mayores redes de intermediación inmobiliaria en el mundo-, que compara los precios del metro cuadrado nuevo, usado y de lujo en las zonas prime de las principales plazas inmobiliarias del continente: Mónaco, Praga, Roma, Milán, París, Valeta (Malta), Berlín, Londres y las capitales madrileña y catalana. La comparación es lineal, sin tener en cuenta la renta de los ciudadanos.

Almendra de Madrid

En la almendra urbanística de Madrid el precio medio del metro cuadrado de vivienda de nueva promoción es de 5.610 euros, 110 más que en el centro de Barcelona (5.500). Son cifras que se sitúan a años luz de los 11.500 euros de Londres, los 10.000 de París o los estratosféricos 80.000 euros por metro cuadrado del principado monegasco.

Así, mientras un piso nuevo de 100 metros en una zona bien situada de la capital de España cuesta de media 561.000 euros, en la zona céntrica de Montecarlo ese mismo inmueble se dispararía hasta los 8 millones de euros. O sea, tanto como 14 inmuebles en Madrid y 14,5 en Barcelona. Hay que tener en cuenta que Mónaco tiene una superficie de apenas 2 kilómetros cuadrados, en los que casi cada centímetro apuesta por la exclusividad y el lujo.

Otras metrópolis europeas tienen precios menos prohibitivos, pero prohibitivos al fin. El metro de superficie residencial útil de nueva construcción en Milán se sitúa en 10.500 euros y en Roma, en 8.500.

De entre los 10 mercados inmobiliarios singulares que recoge el informe, sólo tres son más baratos que Madrid y Barcelona: Berlín (4.800 euros por metro cuadrado, de media), Valeta (Malta, 3.650 euros) y Praga (2.770).

Los precios de las viviendas de lujo se incrementan con respecto a los de las zonas céntricas en todas las ciudades, menos en Mónaco, que es un mercado extremadamente "limitado", como recuerda el informe. El metro cuadrado de apartamento de lujo a estrenar -no necesariamente en el centro- es de 60.000 euros en la ciudad-estado monegasca.

Muy lejos del Principado, la capital más exclusiva de Europa es París, con un precio medio del metro cuadrado de lujo de 25.000 euros. En tercer lugar y en plena burbuja se sitúa Londres, donde los inmuebles residenciales de alta calidad tienen un precio medio de 18.000 euros por metro cuadrado.

Es precio londinense duplica el de Madrid (9.033). Las viviendas de lujo madrileñas son un 20% más caras que las de Barcelona (7.500 euros por metro cuadrado).

Poca oferta

En la ciudad condal "los precios comenzarán a recuperarse lentamente en las principales zonas. En las áreas más demandadas y prestigiosas se puede esperar un incremento del 3% al 5%", apunta el informe. En Madrid las subidas serán del 2% al 3%.

Según Coldwell Banker, el mercado residencial "de alta calidad" de Madrid "todavía está muy limitado" y en Barcelona "faltan ofertas, hay muy pocas novedades en el centro de la ciudad". En Madrid hay aproximadamente 200 promociones de este tipo en el centro y unas 400 en el área metropolitana.

No ocurre lo mismo en otras capitales. La oferta de vivienda a estrenar en Berlín es "extremadamente fuerte". Los inversores buscan mayoritariamente "pequeños apartamentos amueblados y muy alta gama de lujo". Los áticos llegan a costar 20.000 euros por metro.

El otro gran filón sigue siendo Londres: "En Mayfair y Marylebone hay una gran oferta de nuevos proyectos que justo ahora están llegando a su final", dice el informe.