RESURRECCIÓN DEL LADRILLO??

La inopinada resurrección del 'ladrillo'

Fuente: elmundo.es

·         El Banco de España certifica que el sector ha tocado fondo

·         El precio de la vivienda comienza a repuntar en todo el país

·         La sensación en el mercado es que ayer ya era tarde para invertir

DANIEL VIAÑAMadrid

Este mismo martes, Juan Pepa, director para Europa de Lone Star, apuntaba en una jornada organizada por la Fundación de Estudios Inmobiliarios (FEI) que "hemos pasado de decir 'no te compres una casa porque vas a perder dinero', a 'cómprate una casa rapidito porque se no se te va a pasar el arroz'". De esta manera, el que es uno de los nuevos señores del ladrillo en España resumía el sentimiento que existe entre buena parte de los inversores, analistas y, en definitiva, en el mercado: mejor invertir en el sector inmobiliario este año que el que viene; este trimestre mejor que el siguiente; en mayo, si puede ser e, incluso, la semana que mañana empieza. El momento para volver a confiar en este mercado parece haber llegado de manera definitiva y hay un sinfín de cifras, datos y explicaciones que así lo evidencian.

Una de ellas es la que en las mismas jornadas ofreció José Luis Malo de Molina, director general del servicio de estudios de Banco de España, al apuntar que el sector inmobiliario "ha tocado fondo", que se está produciendo una recuperación "gradual" y "moderada", y que prevé que en los próximos años pueda contribuir al crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) de España aportando "unas décimas" anuales.

En su exposición, Malo de Molina ofreció, entre otros datos, la evolución nominal del Índice de Precios de Vivienda (IPV) por comunidades autónomas. A excepción de Navarra, en todos los territorios del país se ha producido ya un aumento de los precios desde mínimos y en Asturias, Comunidad de Madrid, Islas Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía y Canarias, éste supera el 2%. Por lo tanto, como él afirmó, "el fin del ajuste se extiende a todas las regiones, con la excepción de Navarra, pero con disparidad en el ritmo de crecimiento".

"España está de moda"

El incremento en los precios de la vivienda, sin embargo, es sólo una parte, un reflejo de lo que está ocurriendo en el conjunto de un mercado que "ha cambiado mucho en el último año y medio", tal y como apunta Carlos Ganzano, responsable de Real Estate de Deutsche Asset & Wealth Management. "El valor de los activos han podido caer entre un 40% y un 50%", añade, pero ahora "España está de moda, hay otra vez capital dispuesto a invertir y hay un gran potencial". De hecho, Garzano afirma que ya se ha producido parte de esta mejora, ya que "desde 2013 el mercado ha crecido entre un 15% y un 20%", aunque asegura que "queda mucho camino por recorrer".

Uno de los factores que han posibilitado esta recuperación, tal y como apunta el responsable de la gestora de Deutsche Bank, son las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (socimis), que en su opinión "han dinamizado mucho el sector". Su nacimiento en España data de 2009, en pleno estallido de la burbuja inmobiliaria, lo que hizo que durante los primeros años apenas tuvieran relevancia.

Sin embargo, en los dos últimos años han representado "un vehículo mediante los que apostar por una recuperación del sector inmobiliario", afirma Pedro Lacambra, gestor de inversiones de Ibercaja Gestión. Además, han colaborado a que desde el exterior la opinión sobre España haya mejorado de manera notable, y que muchos inversores del extranjero se decidan a apostar por el sector, que es otro de los grandes ejes sobre los que pivota la recuperación. Un ejemplo de sobra conocido es el de los magnates George Soros y John Paulson, que forman parte del accionariado Hispania, una de las principales socimis de España. Precisamente esta sociedad llevó a cabo el pasado lunes una ampliación de capital por valor de 337 millones mediante una colocación acelerada que se cerró en apenas tres horas. Una muestras inequívoca del «tremendo apetito» que existe por el sector, tal y como apunta Lacambra."Esta es la oportunidad de entrar"

Además, también está siendo crucial el buen contexto en el que se encuentra España, con una incipiente recuperación económica y un aumento de la confianza, lo que unido al atractivo precio que todavía presentan los inmuebles hace que "si tienes liquidez, esta es la oportunidad de entrar", señala Rocío Ledesma, directora de productos y asesoramiento de Andbank.

Asimismo, el momento de otros países europeos ya pasó. Reino Unido, por ejemplo, presentó grandes oportunidades hace unos años pero los precios son ya muy altos. Irlanda, tras recuperarse del rescate económico, ha sido un lugar muy atractivo hasta hace unos meses pero, igual que ocurre con sus vecinos, los márgenes son ahora muy reducidos para los grandes inversores que buscan hoy en España una rentabilidad que atrae capital, incluso, desde Latinoamérica.

Por todo ello, y recurriendo de nuevo a la presentación de Juan Pepa referida al inicio del artículo, la crisis inmobiliaria ya es pasado. "Se hicieron reformas", "se sufrió" y "se perdió", fueron algunas de las formas que utilizó el gestor para hablar de la situación del sector. Todas negativas. Pero todas en pasado.